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限购后的廊坊、天津房价现状 房价趋于平稳

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廊坊房价在2016年的涨幅居全国第一

在环京区楼市中,廊坊市区及开发区由于距离北京市区远于北三县,房价相对低于更靠近北京的燕郊、香河和大厂这些下辖县市,多年在每平6000至7000元/平之间浮动。但由于通州城市副中心的辐射以及京津冀一体化的推进,对廊坊市区楼市的刺激也在加大。廊坊市区及开发区房价的上涨从2015年下半年就开始酝酿,在2016年3月后集中爆发,一度一天一价。有数据显示,廊坊房价在2016年的涨幅居全国第一。

目前廊坊实行区域性住房限购政策,限购区域内非本地户籍居民家庭限购1套住房,且购房首付款比例不低于50%。“限购”使部分购房者变得裹足不前,除了考虑时机问题,另一个主要原因就是已经失去了购买优惠资格。但是与北京目前的房价相比,综合性价比,依旧吸引了相当一部分购买人群。首先,外地人是可以买的,其次从价格来讲,50%的首付在可承受范围之内。

以位于廊坊经济技术开发区的核心区的大学里·峰尚项目为例,项目目前高层产品在售,主推户型为39-68平,均价22000元/平米,以最小面积39平结合均价计算,首付约为43万左右,对于大部分购房者来讲,在可承受范围之内。

限购后天津房价呈现平稳趋势

去年,全国各地房价暴涨,而天津整体楼市也大幅上涨,近日,2017年全国房价排行榜的榜单已公布,天津以22584元/平米的均价位列全国第6,环比上涨10.62%。天津房价增速如此之快,有较大部分原因得力于京津冀协同发展的利好政策,给天津楼市带来了机遇,也让天津房价产生极大变化。


但是伴随近段时间以来,全国都开始楼市限购措施,3月31日晚,天津房地产调控升级措施重磅落地,二套房“认房认贷”首付六成、外地人限购1套等规定令楼市迅速降温。目前天津房价呈现平稳的趋势,据报道,受限价等调控政策影响,房企近期推出的新房价格低于市场预期水平。

位于京津唐金三角腹地,京津新城核心区域的鸿坤·原乡小镇,周边交通便利,京沈、津蓟、京津三大高速1小时快速连通京津唐。项目高层预计2017年加推,主推47、72、90平米1-3居,目前价格待定。

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